OP3-23

Objekt- Nr.: OP3-23
Lage: 70193 Stuttgart West
Grundstücksfläche: 4 m²
Wohnfläche: 67 m²
Zimmeranzahl: 2
Baujahr: 1955
Bauweise: Massiv
Zustand: gepflegt/ bezugsfertig
Kaufpreis: 320.000 Euro / VB
Käuferprovision: keine Käuferprovision

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stuttgart Westen
am Rosenbergplatz. Die Immobilie ist vielseitig nutzbar: Nachdem die Vormieterin
ein Fußpflegestudio betrieben hat, wurde sie von der jetzigen Besitzerin als
Wohnung genutzt. Die etwas tiefer gesetzte, durchgehend mit Keramikfliesen
ausgestattete Wohneinheit bietet bei hohen Außentemperaturen eine angenehme
kühle Atmosphäre, bei gleichzeitig großzügigem Lichteinfall durch die zwei großen
Schaufenster. An Infrastruktur ist alles Erforderliche vorhanden, Supermärkte
sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 42 befindet
sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Medizinische Versorgung, Einrichtungen für Kinder sind
ebenso vorhanden, wie Bäckereien und Metzgereien, Bars und Restaurants. Die
Wohnung bietet zwei großzügige Zimmer, wobei beide mit einem Wasseranschluss
ausgestattet sind. Zusätzlich zum Duschbad in der Wohnung, befindet sich ein
separates WC auf derselben Etage außerhalb der Wohnung, das von der Vorbesitzerin
als Wirtschaftsraum/ Waschküche genutzt wurde. Die Wohneinheit bietet einen überdachten
Außenbereich am Haus, mit gemütlicher Sitzecke und lässt Sie die Stadt beim Entspannen
auch mal vergessen.

Weiteres:
– Außenwand ca. 60 cm
– Wohnung im Tief- Parterre (3 Stufen unter Gehweg Bereich )
– Keramikfliesen in beiden Räumen
– 2 große Fenster Isolierverglasung mit Holz- Aluminiumrahmen
– Kunststofffenster 2- fach Verglasung mit Metallschutzgitter
– Separate Eingänge ( Treppenhaus, Ausgang Gehweg )
– Küchenzeile von 2010 vorhanden
– Bad komplett Raumhoch gefliest mit Lüftungsanlage
– 2 Kellerräume ( Erdgeschoss und Untergeschoss vorhanden)
– Erdgasheizung (Warmwassertherme)

Energie: Energieverbrauchsausweis vom 14.12.2017 
Wesentliche Energieträger: Erdgas 
Energieverbrauch: 90,0 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse: C 
Objektzustand: gepflegt, modernisiert
Letzte Modernisierungen 2010

70193 Stuttgart West