OP3-17

Objekt- Nr.: OP3-17
Lage : 17179 Gnoien
Grundstücksfläche: 166 m²
Wohnfläche: 120 m²
Zimmeranzahl: 6
Baujahr: 1899
Bauweise: Massiv
Zustand: gepflegt / Standard
Kaufpreis: 225.000 Euro / VB
Käuferprovision: 2,975 % ( inkl.MwSt.)

Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten, eine davon ist momentan vermietet.

Eine ruhige Wohngegend, keine Hauptstraßen und Lärm. Dieses gemütliche Reihenendhaus wurde ca. 1880 in Massivbauweise errichtet und um 1997/ 1998 liebevoll saniert. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und ein kleiner Innenhof ist vorhanden, welcher genügend Platz für die Grillparty, oder andere Freizeitaktivitäten bietet. Das Nebengebäude verfügt über eine offene Wohnküche, 1 Duschbad und im Obergeschoss sind 2 weitere Schlaf/ Kinderzimmer vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und diese Räumlichkeiten wurden  zwischendurch vermietet und auch als Büroräume genutzt.
Das Nebengebäude verfügt noch über Abstellmöglichkeiten, es sind 1 Raum für Fahrrad, oder Motorrad und eine Werkstatt vorhanden. Der Innenhof ist separat  begehbar und es ist ein weiteres Grundstück vorhanden, welches als Parkplatz zur Verfügung steht. (min. 3 PKW)
Das Objekt befindet sich an einer kleinen Kreuzung und hat somit 2 Straßenführungen.

Achtung:
Zusätzlich wird zu dieser Immobilie ein Garten, mit 700 m² Grundstück verkauft. Dieser ist in ca. 10 – 15 Gehminuten erreichbar.  Das vermietete Wohnhaus (Haupthaus) bietet im Erdgeschoss 1 Flur, mit Durchgang zum Innenhof, 1 Küche, 1 gemütlichen Wohnraum, 1 Schlafzimmer und 1 Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich 1 Wannenbad, die Heiz- Therme, Flurbereich und 2 weitere Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt 80 m².

Sonstiges:
Energie: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146,60 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E

Gnoien, mit eigenem Amtssitz befindet sich im Nordosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Hansestadt Rostock ist ca. 45 km entfernt und bis Ribnitz Damgarten sind es ca. 43 km.