OP1-11

Objekt-Nr: OP1-11
Lage : 18528 Sehlen
Grundstücksfläche: 8792 m²
Wohnfläche: 945 m² möglich
Zimmeranzahl: 13
Baujahr: 1950
Bauweise: Massiv
Zustand: sanierungsbedürftig /Ausbaureserve
Kaufpreis: 359.000 Euro / VB
Käuferprovision: 3,0 % ( inkl.MwSt.)

Die Immobilie wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise mit einem ca. 42 cm Mauerwerk auf einem Streifenfundament errichtet.

Das ehemalige Schulgebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche/ Nutzfläche von ca. 945 m², verteilt auf 13 Zimmer, Küche und 2 Gäste-WC´s. Zusätzlich steht eine ca. 75 m² große Teilunterkellerung zur Verfügung. Das Grundstück ist voll erschlossen und 2 Zufahrten sind vorhanden.

Das Haus bietet insgesamt 2 Vordereingänge und einen Hintereingang. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 460 m² und teilt sich auf in 3 Flure, Eingangshalle, 2 Toilettenräume, 7 großzügige, mögliche Wohnräume ( ehemals Klassenzimmer) Küche mit 3 Räumen und 2 Abstellräume. Das Dachgeschoss ist über 2 Treppenzugänge erreichbar und eine bereits ausgebaute Wohnung mit 2 Zimmern, Flurbereich, Küche und Badezimmer steht zur Verfügung. Es sind weitere Sanierungsarbeiten ( Um- und Ausbaureserve ) erforderlich und eine vielseitige Nutzung, wie z.B. Hotelanlage, Ausbau mehrerer Wohnungen, Pension etc. Ist möglich.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 415 m². Die sanitären Anlagen und die Wasser- und Stromanschlüsse sind voll funktionstüchtig. Das Haupthaus wird aktuell mit Kaminöfen beheizt und ein Gasanschluss liegt bereits am Haus an. Im Gebäude sind bereits Kunststofffenster (Isolierverglasung) vorhanden und ein Nebengebäude steht zur Verfügung, welches eine weitere Nutzfläche /Ausbaureserve von ca. 100 m² bietet. Das Gebäude könnte bei Bedarf ebenfalls noch zu Wohnzwecken umgebaut werden.

18528 Bergenauf Rügen