OP4-45

Eine komplett eingerichtete Bäckerei, mit Backstube, Gastraum und Verkaufsraum. Arbeiten und Wohnen, an einem Ort und alles in der schönen Feldberger Seenlandschaft. Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer touristisch geprägten Lage und besteht aus einer traditionellen Bäckerei, mit 2 Wohneinheiten. Über viele Jahre war dieses Objekt die Erwerbsgrundlage und Heimat eines Familienbetriebes. Die Bäckerei, mit 360 m² liegt im Erdgeschoss und bietet zusätzlich einen Vorratsraum, eine Küche, ein Gäste-WC und einen Teilkeller mit einer Nutzfläche von 70 m². Zu dem Gastraum, mit ca. 25 Sitzplätzen steht eine barrierefreie Terrasse, mit direktem Seeblick zu Verfügung. Für die Zubereitung der Backprodukte stehe alle notwendigen Gerätschaften bereit. Die 1. Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² , welche sich auf eine geräumige Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad, mit abgetrennten und ebenerdigen Duschbereich verteilt.
Das moderne 2- Zimmer Apartment befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ein Terrassenfenster, mit direktem Zugang auf die neu erbaute und überdachte Terrasse. Dieser Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen und bietet einen schönen Ausblick auf den Haussee.
Die Immobilie ist im Laufe der Jahre modernisiert und saniert worden. Diverse Erneuerungen, Ausbau und Umbauarbeiten fanden zwischen 1996 und 2021 regelmäßig statt.

Weiteres:
- Produktionsfläche Backstube ca. 116 m²
- Verkaufsfläche, Küche, Lager und Sozialtrakt ca. 122 m²
- Außenterrasse Platz für 25 Sitzplätze
- geflieste Böden
- in den Wohnbereichen hochwertiger Vinylbelag, Laminat, Fliesen und textiler Bodenbelag
- Fußbodenheizung
- Gas Zentralheizung (2021 neu) und Abwasser zentral
- Sanitärbereiche Bäckerei neu
- Außenterrasse neu, mit Überdachung und neuen Gartenmöbel
- Außenwände Porenbeton, Klinker im Sockelbereich, Fassade Rauputz u.v.m.