Eckdaten
- Untertitel: Komfortables Niedrigenergiehaus – Sofort Bezugsfertig
- Objekt- Nr.: OP3-50
- Lage: 18196 Dummerstorf
- Grundstücksfläche: 700 m²
- Wohnfläche: 250 m²
- Zimmerzahl: 8
- Baujahr: 1991
- Bauweise: Massiv
- Zustand: gepflegt/ gehoben
- Käuferprovision: 2,975 % ( inkl. gesetzl. MwSt.)
- Typ: Häuser
Beschreibung
-
Beschreibung:
Diese Immobilie wurde im Jahr 2011 komplett modernisiert und wird, durch Testungen mit „Blower Door“ ( Luftdichte, Messung von Gebäuden) als vorbildliches Energie Effizienz Haus bezeichnet. Prüfungen durch die KFW Anstalt in Berlin ergaben, dass umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden und dieses Haus somit als Energieeffizienzhaus betitelt werden kann. Die Sanierungsarbeiten erfolgten auf hohem Niveau, hochwertige Holzfenster, mit 3- fach Verglasung, Fassaden – und Kellerdämmung, komplett abgedichtet und neu drainiert. Effiziente Solarthermie ergänzen die Gasheizung, z.B. in der Übergangszeit Frühjahr und Herbst. Die Heizkosten betrugen vor 2022 ca. 50,00 Euro im Monat.
Die vorhandene Photovoltaik – Anlage garantiert die Stromabnahme durch den Energieversorger bis 2030, wobei danach Strom zur eigenen Nutzung, durch Speicher Nachrüstung möglich ist. Betreffend der Photovoltaik Anlage sind weiterhin Sonderbedingungen und Rechte verhandelbar. Der komplett neue Dachstuhl wurde über Norm konzipiert und gedämmt. ( Dämmung 240 mm).mit WLG 030 ( Wärmeleitgruppe)
Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Haus mit Einliegerwohnung erweiterbar
- oberes Dachgeschoss zusätzliche Nutzung, z.B. Dachstudio (ca. 100 m²)
- voll unterkellert
- Dachgeschoss komplett ausgebaut
- 1 PKW Stellplatz auf dem Grundstück, 1 Garage im Haus, für 1 PKW
- hoher Modernisierungsgrad, über Norm
- moderne Gasheizung, unterstützend durch effiziente Solarthermie ( hierdurch wird der Gasverbrauch erheblich reduziert)
- Abwasserentsorgung und Gasversorgung zentral
- Telefonanschluss, SAT – TV
- Außenanlagen praktisch angelegt
- große Loggia vorhanden, zum Grillen und für gemütliche AbendstundenAufteilung der Zimmer:
5 Zimmer ( + 3 Zimmer im Keller ), 1 Küche, 2 Dielen, 3 Bäder
- 1Bad mit Eckbadewanne und Dusche (Vollbad)
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinen Anschlüssen ,
- zusätzlicher obere Dachnutzung von ca. 100qm als Wohnraum.
Weiteres:
- offener Kamin,
- Küche mit Holzfurnier und Granit - Arbeitsflächen vorhanden
- Holztreppen
Alle Beschreibung anzeigen
Lage
- Lage: Das schöne und großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, mit guter Anbindung zur Stadtnähe Rostock. Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer Gemeinde, welche über alle notwendigsten infrastrukturellen Einrichtungen verfügt. Sie ist an das ÖPNV - System vom Busbetrieb angeschlossen und liegt nur ca.10- 15 Minuten südöstlich der Hansestadt Rostock entfernt. Die Ostsee ist in ca. 20-30 Minuten erreicht. Infrastruktur ausgezeichnet und kinderfreundlich, in der Gemeinde vorhanden: Kinderkrippe und Kindergarten, Schule, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Zahnarzt, Bank Sparkasse Filiale im Ort.